С чего начинается строительство? С архитектурного проекта, с рытья котлована? Конечно же, «нет». Строительство дачного дома начинается с планирования земельного участка. Особенно актуален данный этап, если участок под застройку имеет относительно небольшие размеры. В этом случае, планируя расположение самого дома и всех хозяйственных построек, необходимо учесть множество факторов: законность использования зон межевания; мнение соседей; рельеф местности; ориентирование участка по сторонам света; движение солнца и многое другое.
Как расположить дом на участке?
Оказать помощь в планировании земельного участка под застройку могут специализированные коммерческие фирмы. Но можно это сделать и самостоятельно. Для начала нужно определиться, где конкретно можно возводить сооружения, а где – нет.
Для этого придется обратиться в некоторые инстанции: кадастровую службу, в которой уточняются и закрепляются границы участка, а также выясняется расположение, т. н. красных линий (линии границ участка собственника и мест общего пользования); отдел по строительству и архитектуре при местной администрации, в котором выясняются разрешенные для застройки зоны; СЭС (
получение заключения сэс), т. е. санитарно-эпидемиологическую станцию, чтобы определить расположение санитарных зон, связанных с природоохранительными площадями (лесными массивами, водоохранными зонами, местами отдыха). В таких местах застройка категорически запрещена.
Если планируется часть построек расположить в межевой зоне, то настоятельно рекомендуется поговорить с соседями. Перед тем, как начать планировать расположение построек на участке, стоит почитать СНиП. Не стоит пугаться данной аббревиатуры – это всего лишь Строительные Нормы и Правила под названием «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Там указаны все точные параметры.
Теперь можно приступить непосредственно к планированию. Удобнее всего использовать для этого специальную миллиметровую бумагу или обычный тетрадный листок в клетку. Наиболее подходящий масштаб для плана – 1: 100. В этом случае 1 см на бумаге (2 клеточки на тетрадном листе) будет соответствовать 1 м на местности. На масштабную сетку следует нанести границы участка, а затем уже нарисовать расположение всех планируемых построек.
